Eiendommen ligger fantastisk til på Siggerud, like ved idylliske Bråtetjern. Tjernet har naturskjønne områder til utforsking og rekreasjon samt flott badeplass med grøntareal, stupebrett og rasteplass med gapahuk.

Siggerud er omgitt av vakker natur og byr på flotte turmuligheter i Sørmarka. Sørmarka er et flott turområde som strekker over fire kommuner - Oslo, Ski, Enebakk og Oppgård, med populære stier og vann som Syverudtjern og Tømmerås. Området er ideelt for både hverdagsturer og helgeutflukter året rundt. Det er heller ikke lange veien til Krokhol Golfbane med Freesbegolfbane ved siden av.

I sentrumskjernen av Siggerud ligger Siggerud skole med Siggerud barnehage ved siden av. Ved siden av skolen er det idrettsplass og Siggerudhallen som gir gode aktivitetsmuligheter for barn og unge. Dagligvarebutikk, frisør og post i butikk er tilgjengelig i Siggerud sentrum, mens større handelstilbud finner du i Kolbotn og Ski, som ligger en rask kjøretur unna.

Det er gangavstand til bussholdeplass i Siggerudveien med forbindelse mot både Oslo og Ski. Med bilen bruker man ca. 20 minutter inn til hovedstaden og 15 minutter til Ski.

Området består primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 14 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

I Ågots vei 4 får du en eiendom utenom det vanlige. Den nesten 14,5 mål store tomten ligger vakkert til, og tomtegrensen strekker seg nesten helt ned til Bråtetjern. Den naturlige stigningen gir utsikt mot både vann og skog og skaper luft i omgivelsene. Tomten rundt bebyggelsen har frodig beplantning, store plenarealer hvor barn og barnebarn kan løpe omkring samt plass til mennesker, planter og prosjekter. Hagens størrelse gir også gode muligheter for å dyrke selv.

Deler av tomten går ut i Kristians vei og Siggerudbråtan. ( Ågots vei og Kristiansvei er privat og tilhører eiendommen, men naboene har bruksrett til sine eiendommer )

Et ekstra pluss er den koselige utestuen på 14 kvm med tilhørende terrasse på 19 kvm. Utestuen har 2-lags vinduer fra 2019, takoverbygg og er et perfekt sted for sommermåltider, grillkvelder og avslapning i usjenerte omgivelser. På tomten står også et sjarmerende dukkehus til glede for de minste.

Eiendommen har også svært gode fasiliteter for deg som trenger lagringsplass, verksted eller hobby. Garasjen har god plass til kjøretøyene samt et eget trimrom, så du kan holde formen året rundt.

Den store låven på 150 kvm gir rikelig med muligheter enten du ønsker lagring, drive småskala produksjon, dyrehold eller annet.

Ut fra hovedstuen ligger en veranda på hele 30 kvm vendt mot solrike vest. Verandaen ble bygd i 2013 og har tredekke, utebelysning og markise. God plass til flere soner med utemøblement. Ytterligere en veranda nede (7 kvm), utenfor utleiedelen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 31 stk. TG2 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

- Rom under terreng: Det er noe muggsopp i stubbloftsbord. Det er ikke ventiler i kjellervegger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

- Utstyr tak: Det er ikke montert stigetrinn på tak. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

- Etasjeskiller: 1. etasje: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 26 mm på kontrollerte steder. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

- Begrenset inspeksjon av låve pga. opplagrede gjenstander.

- Hele låven er i dårlig forfatning. Det er bl.a: Fukt og råte i trepåler. Fukt og råte i panel. Profilerte takplater er i dårlig forfatning. Det mangler snøfangere. Utbedringskostnader: Over 300 000,-

Boligen har fått følgende TG2:

- Drenering.

- Grunn og fundament.

- Uteplasser.

- Vinduer og dører.

- Yttervegger.

- Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Renner og nedløp.

- Taktekking.

- Ildsted/skorstein.

- Kjøkken 1. etasje og kjøkken 2. etasje.

- Toalettrom.

- Trapp.

- Vannledninger.

- Varmtvannsberedere.

- Ventilasjon.

- Bad 2. etasje.

- Vaskerom.

- Innerdører.

- Overflater innvendige gulv.

- Radon.

- Garasje.

- Utestue.

Bygningsdeler med TG-IU:

- Blindkjeller.

- Avløpsrør.

- Bad 1. etasje, membran, tettsjikt og sluk.

- El.varme.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: bod.

1. etasje: hall/trappegang, bod, gang, wc, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje: trappegang, bad, bod, stue og kjøkken.

3. etasje: loftstue, gang, garderobe og tre soverom.

Garasje: garasjerom, trimrom og bod.

Låve.

Utestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 297 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 244 kvm

- Totalt BRA: 541 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Enebolig:

- Totalt BRA: 312 m²

- BRA-i: 297 m²

- BRA-e: 15 m²

- TBA: 48 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-e: 65 m²

Låve:

- Totalt BRA: 150 m²

- BRA-e: 150 m²

Utestue:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m²

- TBA: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

På mellomplanet ligger et sosialt og barnevennlig allrom med stue, spisestue og kjøkken. Ny eier kan innrede med en avslappende sofagruppe i egen sone og det er god plass til langbord i hvor man kan nyte de hverdagslige måltidene så vel som de minneverdige bursdagsmiddagene. Lekker spilevegg mellom sonene og god varme fra peisovnen som ble installert i 2017. Det er også en peis med innsats nærmere kjøkkenet fra 2013. Det er rikelig lysinnslipp fra vinduene og dør ut til den vestvendte verandaen, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute.

Kjøkkenet ligger i en egen sone med to innganger fra det store stuearealet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013, men holder et tidløst og klassisk design som også matcher 2025-stilen. Her er det takhøy innredning fra Sigdal med hvite, profilerte fronter, godt med belysning og laminat benkeplate med dobbel kum under vinduet. Noen fronter i glass med belysning. Gode muligheter for oppbevaring og stor arbeidsplass til baking og kokkelering. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp med ventilator fra 2023, to kjøl-fryseskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin (2024), to stekeovner og mikro. Det gjøres oppmerksom på at kaffemaskinen og den ene stekeovnen er noe defekt.

I kjøkkensonen er det også plass til å innrede med spisebord.

I 2. etasje ligger et flott bad av god størrelse. Både vegger og gulv er flislagte og det er varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2013 og har vegghengt toalett, boblebadekar og regnfallsdusj med glassdør. Videre er det dobbel servant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin.

I husets 3. etasje ligger en ekstra stue ved trappen. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Gode lagringsmuligheter i to boder fra stuen.

I denne etasjen ligger også tre romslige soverom, alle med god plass til seng, nattbord, leksepult og garderobeløsning. Det ene soverommet har et tilhørende walk-in closet for ekstra hverdagsluksus.

Huset har inngang i 1. etasje via en flislagt og lys entré. Inngangspartiet har et lyst interiør og praktisk kodelås på ytterdøren for en enklere og tryggere hverdag. I enden av entreen ligger et separat vaskerom, noe som er spesielt ettertraktet blant barnefamiliene. Vaskerommet har gulvbelegg, malte veggflater og malt tak. Innredet med oppheng, utslagskum og benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Sluk.

Separat kjøkken med profilerte fornter, laminat benkeplate med kum og opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord på kjøkkenet. Badet i denne delen har gulvbelegg, malte vegger og malt panel i taket. Utstyrt med servant, servantskap, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Over gangen ligger et separat toalettrom. Begge baderommene har adkomst fra entreen. Egen inngang inn til denne delen.

Todelt stue med ildsteder og utgang til veranda. Begge stuene er romslige med god plass til stuemøblement. Soverommet i denne etasjen har adkomst fra kjøkkenet.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmepumpe (luft/luft) fra 2021.

- Det er varmekabler i gang, bad i 2. etasje og toalett i 1. etasje.

- Varmefolie i stue og på kjøkken i 2. etasje.

Begge pipeløp er rehabilitert med stålrør i 2017.

- Peis med innsats på kjøkken, 2. etasje, ifra 2013.

- Peis med innsats i stue, 2. etasje, ifra 2017.

- Peis med innsats i stue, 1. etasje.

- Vedkamin på soverom, 1. etasje, ikke i bruk.

To varmtvannsberedere á 300 liter hver.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i frittstående dobbelgarasje.

Adkomstvei: privat.

Tilknytning vann: privat.

Tilknytning avløp: offentlig.

Eiendommen har eget borrevann, og det er montert en kalkmagnet for å redusere kalkinnholdet i vannet. Det er fortsatt en del kalk i

vannet. Ved store mengder nedbør kan det forekomme noe overvann i pumpehuset.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 585 924 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 343 697 per 31.12.23

Kr. 19 919 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter: fakturert beløp for 2024 av renovasjon, avløp og feiing var kr. 19 919,-

TV/internett - Vikenfiber internett og tvpakke. Ingen bindingstid, ny eier må opprette nytt kundeforhold.

Eget strømforbruk - I 2024 hadde selger et forbruk på 25000 kWh.

Nødvendige forsikringer

Veilag - kr. 2500,- pr. år.

Boligalarm - selger har hat abbonement fra Sector Alarm. Ny eier kan overdra kundeforholdet om ønskelig. Prisen inkluderer leie av Yale doorman.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen var tidligere en tomannsbolig, da den i 2013 ble søkt/bygget som en enebolig.

Det forleigger ingen midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene fra 2013/2020 og slik boligen fremstår i dag. Se tegninger i salgsoppgave.

 ( 1 etasje. Bad er delt opp til bad og vaskerom på hver sin side av enhetene)

( 2 etasje. Soverom er fjernet, stue er utvidet )

( 3 etasje. deler av trapperom er nå loftsstue, deler av loftstue er nå soverom )

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet et veilag med flere naboer som har dugnad to ganger i året. Fellesutgiftene er kr. 2500,- pr. år for snøbrøyting.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Noe saltutslag og fukt i råkjeller.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Mus.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Det har vært skjeggkre i boligen. Anticimex behandlet boligen for skjeggkre i desember 2024.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

En nabo benytter en garasje som står oppført på en av veiene tilknyttet eiendommen. Eiendommen har eget borrevann, og det er montert en kalkmagnet for å redusere kalkinnholdet i vannet. Det er fortsatt en del kalk ivannet. Ved store mengder nedbør kan det forekomme noe overvann i pumpehuset. En av stek ovnene fungerer ikke over og undervarmen. Innebygd kaffemaskin burde hatt service.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1905/900034-2/6  Bestemmelse om veg   29.05.1905 

RETT TIL VINTERVEI

RETTIGHETSHAVER: SIGGERUD SKOG

 

1930/900149-1/6  Bestemmelse om vannrett   21.01.1930 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:10  

RETT TIL VANNINNTAK ELLER BRØNN

1930/900063-1/6  Elektriske kraftlinjer   04.09.1930 

AS GLOMMENS TRESLIPERIERS HØYSPENTE KRAFTLEDNINGER,

REGISTRERT I KRAFTLEDNINGSREGISTRET FOR AKER.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Best. om båt/bryggeplass  

17.08.1943 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:22, 17, 18, 19, 20, 21

1944/2290-2/6  Bestemmelse om veg   04.09.1944 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:24  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1944/2291-2/6  Bestemmelse om veg   04.09.1944 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:25  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1945/1709-2/6  Best. om båt/bryggeplass   17.08.1945 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:42  

1951/1062-4/6  Bestemmelse om veg   14.03.1951 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:51  

1953/6034-1/6  Bestemmelse om vannrett   28.11.1953 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:49  

1956/100-1/6  Bestemmelse om veg   13.01.1956 

GJELDER VEDTAGELSE AV BETINGELSER FOR MEDDELT TILLATELSE TIL

Å LEGGE PRIVAT AVKJØRSEL FRA FYLKESVEGEN/SIGGERUDVEIEN.

1956/309-2/6  Best. om båt/bryggeplass   15.02.1956 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:74  

1956/310-3/6  Best. om båt/bryggeplass   15.02.1956 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:75  

1956/983-4/6  Best. om båt/bryggeplass  

26.05.1956 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:73  

Bestemmelse om veg

1956/984-3/6  Best. om båt/bryggeplass   26.05.1956 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:72 

Bestemmelse om veg

 

1957/1699-1/6  Best. om båt/bryggeplass   26.07.1957 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:82  

Bestemmelse om adkomstrett

 

1957/1700-1/6  Best. om båt/bryggeplass   26.07.1957 

Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:83  

Bestemmelse om adkomstrett

1958/90-2/6  Best. om båt/bryggeplass   16.01.1958 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:86  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

1958/91-2/6  Best. om båt/bryggeplass   16.01.1958 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:87  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

 

1958/2464-3/6  Bestemmelse om veg   25.10.1958 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:99  

1958/2465-3/6  Best. om båt/bryggeplass   25.10.1958 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:98  

Bestemmelse om veg

1959/3089-1/6  Bestemmelse om veg   27.11.1959 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:109  

1960/89-1/6  Best. om båt/bryggeplass   12.01.1960 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:96  

Bestemmelse om vannrett

1960/388-2/6  Bestemmelse om veg   15.02.1960 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:104 Bnr:108  

1968/1055-1/6  Skjønn   06.03.1968 

SKI KOMMUNE - DIVERSE GRUNNEIERE ANGÅENDE STENGNING AV SIGGERUDDAMMEN.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/875-3/6  Erklæring/avtale   24.02.1972 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelser om vedlikehold

 

1980/10043-1/6  Skjønn   28.12.1980 

VEISKJØNN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5729-1/6  Jordskifte   16.05.1997 

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett av 07.04.97,

sak nr. 20/1996. Vedr. fradeling av landbruksareal og eiendomsutforming mot nabotomt.

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/499471-1/200  Erklæring/avtale   06.06.2016

Rettighetshaver:FOLLO NETT AS  

Org.nr: 982560713

Rettighetshaver:NORGESNETT AS  

Org.nr: 980234088

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon nr . S227 med tilhørende kabelanlegg.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Rettigheter på andre eiendommer: bestemmelse om havnerett og bestemmelse om kloakkledning.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse med delareal for kjørevei, annen veigrunn, gang-/sykkelvei og høyspenningsanlegg ved reguleringsplanen for Siggerudbråten datert 1961. Videre er eiendomen avsatt ved kommuneplanen datert 2023 til:

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

- Friluftsområde, nåværende.

- Boligbebyggelse, nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 5 i Nordre Follo kommune

14 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 370 250,- (Omkostninger totalt) 14 370 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.